Roberto Priebe
Brandenburg | Berlin
Landkreis Havelland | Falkensee
Landkreis Elbe-Elster | Schlieben
„Es gibt genügend gute Gründe, den Wert der eigenen Immobilie zu kennen!“
Über mich
Seit 2011 gehe ich meinen Weg in der spannenden Immobilienbranche. Als studierter Wirtschaftsingenieur mit der Fachrichtung „Facility Management“ habe ich mit dem Bachelor of Engineering die Grundlagen für das herausfordernde Berufsfeld gelegt. Im folgenden Masterstudium „Planung nachhaltiger Gebäude“ konnte ich meine interdisziplinären Kenntnisse vertiefen. Auf der Suche nach stetiger persönlicher und fachlicher Weiterentwicklung trete ich nun mit dem Lehrgangszertifikat der Architektenkammer Berlin als freier Sachverständiger für die „Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken und Beleihungswertermittlung“ auf. Darüber hinaus bin ich DEKRA-zertifizierter „Schadenbeurteiler in der Immobilienbewertung“. Meine praktische Berufserfahrung bei führenden Multitechnik-Dienstleistern für Gebäude, technische Anlagen und Infrastrukturen rundet meine Kompetenz ab.
Als Mitglied im IVD Berlin-Brandenburg verpflichte ich mich zudem zu hohen Standards in Professionalität und Transparenz. Die Mitgliedschaft gilt als anerkanntes Qualitätsmerkmal in der Immobilienbranche und steht für verantwortungsbewusstes und kundenorientiertes Arbeiten. Sie unterstreicht den Anspruch an qualifizierte Beratung, kontinuierliche Weiterbildung sowie Fachkompetenz. Für meine Kunden bedeutet dies eine vertrauensvolle Zusammenarbeit auf fachlich aktuellem und professionellem Niveau.
Unabhängig | Individuell | Zuverlässig
Wertermittlung
Der Prozess zur Wertfindung einer Immobilie ist multidimensional und komplex. Der Immobilienwert spiegelt im übertragenen Sinne die Erwartungen von Marktteilnehmern wider, sodass er unabhängig, objektiv und unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren sowie den individuellen persönlichen Verhältnissen des Grundstückseigentümers ermittelt werden muss.
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Wissenswertes
Bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie werden unter anderem folgende Kriterien berücksichtigt:
- Lage (Mikrolage) und Umfeld (Makrolage) der Immobilie: also die Region, die Stadt, der Stadtteil sowie die unmittelbare Umgebung der Immobilie.
- Aktuelle Marktlage
- Größe und Zuschnitt der Immobilie
- Alter und (energetischer) Zustand der Immobilie: Wie alt ist die Immobilie? Wie ist der Zustand der Bausubstanz und wie ist der energetische Zustand?
- Ausstattung der Immobilie: Qualität und Zustand von z.B. Fenstern, Bodenbelägen, Heizung etc.
- Altlasten auf dem Grundstück
- Rechtliche Rahmenbedingungen wie Denkmalschutz, Erbbaurecht, Wohnrecht o.ä.
Das Honorar für die Wertermittlungsleistungen richtet sich nach der jeweiligen Aufgabenstellung und
wird individuell vereinbart. Orientierung bietet die „Honorarrichtlinie Immobilienbewertung 2024“,(insbesondere Abbildung 2) des Bundesverbands öffentlich bestellter und vereidigter sowie
qualifizierter Sachverständiger e. V. (BVS).
Um eine begründete Wertermittlung durchzuführen, benötige ich je nach Objektart verschiedene Unterlagen. Anlage des zu schließenden Sachverständigenvertrages ist eine „Checkliste | Benötigte Unterlagen“, die aufzeigt, welche Unterlagen zu welchem Zweck nötig und wo diese ggfs. zu beschaffen sind.
In jedem Fall notwendige Dokumente für die Wertermittlung sind:
- Grundbuchauszug (üblicherweise reicht ein unbeglaubigter Auszug)
- Katasternachweis - Flurkarte, Flächen, evtl. Veränderungsnachweis
- Baupläne/ Bauzeichnungen - Lageplan, alle Grundrisse, typische Gebäudeschnitte
Viele Finanzinstitute und Immobilienportale bieten kostenlose Online-Bewertungstools an, die auf dem Vergleichswertverfahren basieren. Wer eine genaue und verlässliche Einschätzung will, sollte sich jedoch nicht darauf verlassen, denn insgesamt hat der Kunde keine Möglichkeit nachzuvollziehen, wie belastbar die Onlinebewertung ist. Im Gegensatz zu kostenlosen Bewertungen komme ich tatsächlich zu Ihnen vor Ort und erfasse den gesamten Zustand der Immobilie im Detail und die Bewertung erfolgt nach offiziellen Standards. Die kostenlosen Bewertungen basieren lediglich auf Onlinedaten und führen eine einfache Berechnung auf Basis der Lage der Immobilie anhand von Durchschnittspreisen durch. Meist handelt es sich bei den Durchschnittspreisen auch nur um Angebotspreise aus Immobilienportalen und Anzeigen, die mehrere Jahre zurückliegen können. Der tatsächlich erzielte Preis bleibt oft unberücksichtigt. Zusätzlich werden bei der Ermittlung solcher Durchschnittspreise der genaue Zustand der Immobilie, durchgeführte Modernisierungen sowie eventuelle Mängel und Schäden ebenfalls nicht berücksichtigt.
Die Immobilienwertermittlungsverordnung benennt neben der Lage unter anderem die tatsächlichen
Eigenschaften und weitere Grundstücksmerkmale als Einflussfaktoren auf den Wert. Zu den Letztgenannten zählen explizit die Umwelteinflüsse und die energetischen Eigenschaften. Dabei geht es nicht nur um Energieeffizienz, sondern auch darum, ob beispielsweise Gebäudeschadstoffe verbaut wurden. Die Berücksichtigung ökologischer Aspekte ist entscheidend für eine umfassende Immobilienbewertung. Insgesamt hat die Nachhaltigkeit in der Immobilienbewertung zunehmend an Bedeutung gewonnen und beeinflusst maßgeblich den langfristigen Wert sowie die Attraktivität von Immobilien.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist ein zentrales Instrument der Wärmewende, denn es regelt Maßnahmen zur Energieeinsparung und zur Nutzung erneuerbarer Energien in Gebäuden, mit dem Ziel, eine klimafreundliche Wärmeversorgung schrittweise und technologieoffen umzusetzen.ESG steht für Environmental (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Unternehmensführung) und bezeichnet ein umfassendes Regelwerk zur Bewertung der nachhaltigen Praxis von Unternehmen. ESG-Kriterien sind ein entscheidender Faktor zur langfristigen Kostensenkung sowie Wertsteigerung von Gewerbeimmobilien. ESG und das GEG sind eng miteinander verknüpft, denn das GEG ist ein wichtiger Bestandteil der ESG-Kriterien im Immobilienbereich, da es sich auf den Umweltaspekt (Environmental) konzentriert.
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